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‍第一，许多东谈主说当前经济基本面差，住户手里齐莫得钱了，且莫得信心， 是以房价还会着落。这个逻辑的问题在于：当前问题在于贫富差距大，而不是扫数东谈主没钱。

深圳屋子的总价高，原来就少数中产以上的东谈主玩的游戏。况兼住户储蓄破新高，践诺上说明许多东谈主是有钱的，仅仅莫得信心预期，不敢买房良友。

然而你看九十月份出降首付比例，降放贷利率，降来去税费等战略刺激出来后，深圳往常两月的成交立马起来，要是12月不息成交量督察，那来岁岁首基本阐述牛市。那些唱空的东谈主就会打脸。

第二，深圳的屋子和其他二三四线的屋子，就不是合并个资产。我一直说，大城市才有房地产，是金融资产逻辑；小城市只须屋子，是破钞品逻辑。

异日两年中国合座房价再跌20%，然而深圳屋子涨20%，世界数据看依然是合座跌了。但这种宏不雅数据莫得风趣，就像熊市里依然有少部分东谈主挣钱，因为来去是具体的。就像我十月初买的深圳屋子，中介和我说有买家无礼涨价100万来转手我的屋子，问我卖不卖。再加向前些天缩小税费又让我少了50万税费，合座上已150万账面浮盈。

但哪怕这样多战略出来，如故有许多屋子根底没东谈主出价，流动性极差，是以合并个阛阓和战略刺激下，不同的资产全齐不同样，这就很看你的选筹智力。

第三，许多东谈主说当前住户杠杆率太高了，楼市是长周期资产，当前要插足资产欠债表败落期，人人齐是缩小欠债，是以没东谈主买房了。这句话又说对了前一半，但莫得看到深圳进程往常几年的房价着落，消化了不少泡沫，住户欠债率照旧成就了差未几。

第四，异日世界楼市不会同涨同跌，而只会分化。一线城市好地段的屋子是世界最优质的的中枢资产，我称之为能级最高资产，尤其是深圳，会虹吸世界其他能级低城市的屋子。深圳房产泡沫出清，资产欠债表成就后，一定会成为

第五，许多东谈主老拿中国和日本当年房地产泡沫的例子来论证中国房地产也会失去20年， 这个逻辑自己是不全面的，因为两个国度弗成这样对比。经济方法不同样，轨制不同样，外汇管理不同样，东谈主口不同样，时期也不同样， 这个讲一天整夜齐讲不完。

当前东京中枢区三四十万东谈主民币一平米，深圳中枢区十万一平米，哪怕我能买东京的屋子，我也会选拔买当下深圳的屋子。

第六，我一直合计，作念投资千万不要心机派和态度派，因为挣钱是用功了，投资造作的代价是很高的。要看数据，要全面了解扫数不雅点，再得出我方论断。

自媒体上为啥人人看到的全是房价着落的报谈，因为只须说房价着落智力获取掌声和流量，是心机需要房价着落。然而投资这样就完蛋了，要么踏空要么套牢。

当前我看到的数据和战略，齐在复古深圳的屋子照旧筑底，固然不一定买在最低点，然而着落的空间有限，高涨的概率更大；投资等于搏概率的游戏，我就参与了。除非我的投资逻辑错了，那我也认了。

是以，人人买房作念投资，一定要多听听不同东谈主的不雅点和底层逻辑，而不是听别东谈主一个论断，就像若干东谈主听了上海爷叔说的论断，说A股会涨的你眼花头晕，后果呢，呵呵。

讲不明晰逻辑的投资论断，齐很危境。这周六我在深圳有一场对于深圳楼市资产的线下共享会，会证明晰我的底层来去分析逻辑，内容相比底层，是以莫得线上直播，迎接能来深圳的一又友报名学习。土产货收个鸽子费99块钱，外地包食宿399，找助理报名吧。

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Spenser，大湾区头部买卖博主，base深圳&香港；预约直播，每周分析全球资产行情。加我的微信，领取「投资干货书籍」，共享一些投资平时随念念。

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