雷递网 雷建平 11月22日

一站式新房住劳动平台贝壳（NYSE:BEKE;HKEX:2423）昨日发布2024年第三季度财务功绩。财报认知，贝壳2024年第三季度结束总交往额（GTV）7,368亿元，同比增长12.5%，净收入为226亿元，同比增长26.8%，净利润达11.68亿元，经退换净利润达17.82亿元。

肆意2024年9月30日，贝壳门店数量为48,230家，较上年同期加多12.1%。肆意2024年9月30日活跃门店数量为46,857家，较上年同期加多14.6%。

肆意2024年9月30日，贝壳牙东说念主数量为476,420名，较上年同期加多11.0%。肆意2024年9月30日活跃牙东说念主数量为423,400名，较上年同期加多6.1%。

2024年第三季，贝壳出动月活跃用户数量平均为4,620万名。

Q3斥资2亿好意思元进行刊出式股票回购

贝壳称，其高度敬爱股东答复，在坚实的现款储备下，捏续通过股份回购与投资者共享公司发展红利。2024年三季度，贝壳斥资约2亿好意思元进行刊出式股票回购。

本年以来肆意三季度末，贝壳共斥资约5.8亿好意思元进行股票回购，回购股数占2023年末已刊行总股本的约3.32%。自2022年9月回购规画运行以来，肆意本年三季度末，贝壳已累计回购金额达到约14.9亿好意思元，回购股数占回购规画运行前公司总股本约8.10%。

据先容，贝壳对扫数回购的股票进行了一说念刊出，这种形势有助于增厚每股收益，切实提高公司股东的弥远投资价值，同期亦然治理层规行矩步、积极珍爱股东利益的体现，凸显公司对将来捏续褂讪发展的信心。

贝壳聚会独创东说念主、董事长、首席推广官彭永东暗示：“在商场退换的配景下，咱们各条业务线均取得了较好的成绩。咱们在房产交往劳动业务上积极开拓，同期强项打造更和洽的生态，通过‘门店积分制’等机制实施，匡助店东取得更好的收益，得到平台的价值回馈。直营业务链家也在健康谋划的基础上捏续推动蜕变和牙东说念主奇迹化。在家装家居和房屋租出劳动上，咱们也捏续在产品、进程重塑和供应链等方面激动基础能力的成立。同期，咱们也奋斗地看到，近期政府对地产商场‘止跌回稳’等积极表述和一系列造成协力的政策营救已初见收效，商场开拓正在运行。在改善的外部环境下，咱们坚忍项地看长，阻抑探索蜕变，推动组织朝上助长，同期保捏乐不雅、坚捏和互助，迈向更远的将来。”

贝壳推广董事、首席财务官徐涛暗示：“三季度咱们捏续展现可捏续的增长能源。房产交往劳动业务取得了正经的收入进展，新房业务的货币化能力进一步增强。咱们积极激动‘一体三翼’战术，第三季度家装家居业务、房屋租出劳动、新兴业务过甚他的收入占净收入的比例进一步晋升至38.3%。同期，咱们捏续答复伴随公司共同成长的股东，与投资者共享发展的红利。本年以来肆意第三季度末，咱们共斥资约5.8亿好意思元回购股票。自2022年9月回购规画运行以来，肆意三季度末，咱们累计回购金额约14.9亿好意思元，回购股数占回购规画运行前公司总股本约8.10%。”

贝壳Q3营收226亿 同比增26.8%

贝壳2024年第三季度净收入为226亿元（32亿好意思元），较上年同期的178亿元增长26.8%，主要由于新房业务净收入的加多及家装家居和房屋租出业务的延伸。2024年第三季度总交往额由2023年同期的6,552亿元增长12.5%至东说念主民币7,368亿元（1,050亿好意思元），主要由于存量房房产交往商场复苏及公司积极的增长策略和进阶的商场粉饰能力。

贝壳2024年第三季度存量房业务的净收入为62亿元（9亿好意思元），与2023年同期为63亿元基本捏平。存量房交往的总交往额由2023年同期的4,390亿元加多8.8%至2024年第三季度的4,778亿元（681亿好意思元）。

贝壳2024年第三季度新房业务的净收入为77亿元（11亿好意思元），较上年同期的59亿元高潮30.9%，主要由于新房交往的总交往额由2023年同期的1,921亿元高潮18.4%至2024年第三季度的2,276亿元（324亿好意思元）及货币化能力的提高。

贝壳2024年第三季度家装家居的净收入为42亿元（6亿好意思元），较上年同期的32亿元增长32.6%，主要由于：第一，房产交往业务与家装家居业务之间的协同效应带动了订单加多；第二，新零卖（如定制产物、软装产物和电器等）的孝敬增大；第三，录用能力晋升带动录用周期裁减。

贝壳2024年第三季房屋租出劳动的净收入为39亿元（6亿好意思元），较上年同期的18亿元增长118.4%，主要由于沉静租景象下的租出房源数量加多。

贝壳2024年第三季度新兴业务过甚他的净收入为5亿元（1亿好意思元），对比2023年同期为6亿元。

激活东说念主店发展后劲，激动平台生态及运营效果优化

在5月份政策密集出台并迎来脉冲式复苏后，三季度商场迟缓转入阶段性退换，二手房商场进展相对正经，新房商场供需两头有望进一步回暖。

2024年9月末，央行、金融监管总局等多部门打出政策“组合拳”，发布了降二套房首付比例、降存量房贷利率等珍摄政策设施，开释出浓烈的“稳地产”信号。住房城乡成立部数据认知，10月份宇宙新建商品房和二手房成交总量同比增3.9%，衔接8个月下落伍初度结束增长，商场信心得到提振。

2024年第三季度，贝壳存量房业务GTV达4,778亿元，同比增长8.8%，净收入62亿元。贝壳在积极拓展的同期，其合作蚁集、专科实用的赋能举措以及新房、装修等多元业务，也对外部门店造成了较强招引力，联网门店捏续加多。请问期内，贝壳平台活跃门店数达到46,857家，同比增长14.6%，净新增近6,000家门店；活跃牙东说念主数达到423,400名，同比增长6.1%。

新房方面，贝壳三季度结束GTV2,276亿元，同比晋升18.4%，净收入77亿元，同比晋升30.9%。贝壳的聚焦打盘策略、渠说念以外的增量价值以及过硬的推广能力、销售能力捏续取得商场认同，合作界面进一步拓宽，不仅合作姿色数量在三季度创历史新高，总对总战术合作也捏续破局，当今已粉饰大部分的Top10房企。

此外，贝壳保捏了正经的风险规则，开拓商提前预支佣金的“快佣”收入占比保捏高位，应收账款盘活天数看守在47天的低位。褂讪的回款能力也进一步晋升了牙东说念主的功课安全感，激励了更强的劳动意愿。

捏续进入基础设施成立和底层能力迭代

在“一体三翼”发展战术指点下，贝壳对准居住劳动的无边发展空间，捏续发力家装、租房等业务场景，构建弥远可捏续发展新引擎，迟缓迈向“一站式新房住劳动平台”。三季度，贝壳非房产交往劳动业务的收入同比增长54.3%，占总收入比例达到38.3%，比较上年同期晋升6.8个百分点。

收成于细致化运营治理、产品套餐更新、鸠合采购比例晋升等，贝壳家装家居业务三季度完勾搭同额41亿元，同比增长24.6%，净收入42亿元，同比增长32.6%，孝敬利润率达到31.2%，比较客岁同期有所改善。

在家装业务“品性、效果、领域”的正轮回贸易景象中，“品性”是中枢，贝壳捏续围绕品性进行功课进程和景象的完善。针对家装施工工序较多且功课衰退等问题，本年贝壳全面梳理了施工各才气中的重要点，实时优化迭代施责任业决策并完善内控进程。

在录用能力及品性晋升方面，通过进一步完善施工进程和派单效果，贝壳三季度基装工期加主材工期约为99.5天，客岁同期约109.3天。此外，贝壳在推广实檀越动维保劳动的同期，也在宇宙成立自营维修维保团队，该团队领域从客岁底200东说念主以上，晋升至本年9月底500东说念主以上，晋升录用后体验。

租房业务方面，贝壳三季度取得净收入39亿元，同比增长118.4%。肆意三季度末，沉静租在管领域冲破36万套，上年同期为超16万套。在租后劳动方面，贝壳提供了一系列入住前提前训诲、圭臬化交房劳动、租客侧物业交割等劳动，并对管家变装进行鸠合化治理、赋能，晋升劳动圭臬化进度，强化租务劳动能力及品性。

9月，贝壳“贝好家”业务也取得了进展，在成齐中枢区域得手摘得热点地块，规画将其打造为贝好家首个自主操盘姿色。贝好家明笃定位在数据驱动型住宅开拓劳动平台，并非房地产开拓商，但愿通过该成齐姿色考证C2M产品科罚决策的落地能力，增强合作方的信托。

贝壳Q3资本174亿 同比增35%

贝壳2024年第三季度营业资本为174亿元（25亿好意思元），较上年同期的129亿元高潮35%。

贝壳Q3用度44亿 研发用度加多21.5%

贝壳2024年第三季度用度为44亿元（6亿好意思元），较上年同期的40亿元增长11%。

其中，贝壳2024年第三季度一般及行政用度19亿元（3亿好意思元），与2023年同期的19亿元基本捏平；销售和商场用度19亿元（3亿好意思元），较上年同期的16亿元增长18.6%；研发用度为5.73亿元，较上年同期的4.72亿元增长21.5%，主若是由于研发东说念主员东说念主数加多实时候劳动用度加多。

贝壳Q3净利11.68亿

贝壳2024年第三季度净利润为11.68亿元（1.67亿好意思元），而2023年同期为11.7亿元；经退换净利润为17.8亿元（2.54亿好意思元）。

肆意2024年9月30日，贝壳捏有的现款、现款等价物、受限资金和短期投资忖度结余为595亿元（85亿好意思元）。