10月28日，有媒体报谈称李嘉诚旗下企业在北京“缔造”长达23年的住宅形势，近日启动打折抛售了。

　　“比左近二手房价钱还要低廉”

　　据财联社报谈，有商场音信称，李嘉诚位于北京向阳区东四环的“御翠园”形势于近日开盘，径直以7.6折的价钱甩卖，特价房仅7.6万元/开阔米，比隔邻二手房的价钱还低。

　　对此，该形势售楼东谈主员向记者暗意，楼盘确乎在近几日推出了50套特价房源，“特价房销售均价低至7.5万元—7.6万元/开阔米，户型是140开阔米、180开阔米的大平层以及联排别墅，当前这几个户型皆有房源在售”。

　　按照该形势此前9.07万元—9.97万元/开阔米的备案价，这次特价房每开阔米售价下落近1.5万元—2.4万元，由此揣度，本次特价房销售价钱较备案价最高价钱，相等于打了7.6折。

　　“因为价钱比左近二手房价钱还要低廉，上周末来看房的客户特出多，皆需要排号，以至一个销售要带5个客户。”上述置业参谋人告诉记者。

　　另据《证券时报》最新报谈，记者致电该形势售楼处进行求证，一位销售东谈主员告诉记者，上周五开盘的是50套特价房，还是卖完毕，价钱区间是每开阔米7.5万元至7.9万元，50套不全是外传那么低的价钱。

　　“当今还是莫得特价房了，均价在每开阔米8万多元，具体价钱还要看您要多大面积的哪一层哪一套，咱们皆是‘一房一价’。”该销售东谈主员还告诉记者，形势是上周五下昼6点开盘的，到夜里10点多，50套特价房就卖完毕。这两天售楼处一直在无间加推，加推一批卖一批，统共要推400多套房，有时是一个单位推，有时是部分楼层推。

　　不外，关于李嘉诚“抛售”北京物业的说法，合硕机构首席分析师郭毅在采纳记者采访时暗意，这谈不上“抛售”，因为这个形势从亮相到开盘的通盘这个词蓄客周期很长，首期开盘以比较低的价钱，可能是念念给一直在等的一些老业主比较实惠的价钱行动回馈。另外，也可能是念念通过这么的阵势飞速把商场作念热。从开盘的角度来讲，缔造商如故要随行就市订价。

　　捂盘23年后入市，价钱暴涨50倍

　　值得温柔的是，御翠园形势从拿地于今，已缔造了23年，其亦然畴前李嘉诚参加北京的第一个住宅形势。

　　公开贵府暴露，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司缔造。据多家媒体此前报谈，御翠园场地的姚家园形势地块总面积约40万开阔米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价钱拿下，楼面价仅1750元/开阔米。

　　拿地4年后，长实缔造的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便堕入了漫长的马拉松式“缔造”阶段。距离拿地20多年后，该形势二期御翠园才在本年开盘入市。

　　据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日获取预售证共有9栋，包括3栋高层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万开阔米，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层产物，拟售均价在9.07万元—9.97万元/开阔米。除了这9栋住宅，御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅，未在本次销售之列。

　　在这20多年工夫里，李嘉诚旗下企业也享受到地皮增值带来的利好，御翠园销售备案价比拟地价高涨了50多倍。分析东谈主士指出，即使按照7.6折的价钱“降价”出售，相较于其时拿地的地价来看，售价也高涨了近50倍，其仍能大幅盈利。